Jak pracuji

Úvodní osobní konzultace

Nejprve se osobně setkáme a probereme vaši situaci, představu o prodeji i to, čeho chcete dosáhnout. Vysvětlím vám, jak celý proces probíhá, co bude potřeba připravit a jaké kroky nás čekají.

Důvěra a otevřená komunikace jsou pro mě základem spolupráce. Když dobře rozumím vaší situaci a vy víte, co ode mě můžete očekávat, můžeme celý prodej vést klidně, přehledně a bez zbytečných překvapení.

Stanovení tržní hodnoty a prodejní plán

Nemovitost nenaceňuji pouze podle ceny za metr čtvereční. Zohledňuji její stav, dispozici, lokalitu, aktuální nabídku, skutečně realizované prodeje i situaci na trhu.

Na základě těchto informací doporučím nabídkovou cenu a připravím prodejní strategii, která bude odpovídat vašim prioritám. Společně si nastavíme časový plán, způsob prezentace a další postup, abyste od začátku věděli, co a proč budeme dělat.

Příprava a prezentace nemovitosti

Každá nemovitost má jinou atmosféru a jiného ideálního kupujícího. Proto přemýšlím nejen nad tím, jak ji ukázat, ale také komu a jakým způsobem ji představit.

Podle potřeby zajistím:

• přípravu nemovitosti a home staging,
• profesionální fotografie, video a půdorys,
• virtuální prohlídku nebo vizualizace,
• text nabídky, který vystihne skutečné přednosti nemovitosti,
• inzerci na realitních portálech, webu a sociálních sítích,
• cílenou propagaci a oslovení vhodných zájemců,
• pomoc s vyklizením, malováním nebo dalšími úpravami před prodejem.

Cílem není vytvořit pouze hezký inzerát, ale nabídku, která mezi ostatními nezapadne a osloví správné kupující.

Prohlídky a komunikace se zájemci

Postarám se o komunikaci od první reakce na nabídku až po osobní prohlídky. Zájemcům poskytnu potřebné informace, zjistím jejich skutečný zájem i možnosti financování a budu s nimi průběžně pracovat.

Vy se nemusíte zabývat telefonáty, domlouváním termínů ani opakovaným odpovídáním na stejné otázky. O průběhu prodeje vás budu pravidelně informovat, abyste měli přehled, ale nemuseli řešit každou drobnost.

Vyjednávání a právní zajištění

Když se objeví vhodný kupující, vyjednám podmínky s ohledem na vaše zájmy a zároveň tak, aby mohl obchod bezpečně pokračovat.

Ve spolupráci s ověřenými advokáty zajistím přípravu rezervační a kupní dokumentace, advokátní úschovu kupní ceny i podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Vše vám srozumitelně vysvětlím, abyste věděli, co podepisujete a co bude následovat.

Předání nemovitosti a následný servis

Moje práce nekončí podpisem kupní smlouvy. Připravím předávací protokol, pomohu s předáním nemovitosti, přepisem energií a dohlédnu na dokončení posledních kroků.

A pokud budete potřebovat poradit i později, můžete se na mě kdykoliv obrátit. Protože po dobře vedeném prodeji nemá zůstat jen dobrý výsledek, ale také pocit, že celý proces proběhl tak, jak měl.