Exkluzivně: Slunný byt v Jesenici na dohled Prahy - se zasklenou lodžií, komorou a sklepem

Hledáte byt kousek od Prahy, který si můžete upravit podle sebe?
Nebo investici, která může začít vydělávat hned od začátku?

V Jesenici u Prahy nabízím ke koupi byt 3+1 o velikosti 72,4 m², který spojuje dobrou dispozici, dostatek světla a zajímavý potenciál.

Byt je v původním stavu, což umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice je velmi dobře řešená a díky příčkám nabízí variabilní úpravy podle využití prostoru.

Velkou výhodou je rohové umístění – byt je světlý po celý den. Obývací pokoj s lodžií je orientovaný na jih, ložnice na sever pak zajišťují klid a příjemné podmínky pro spaní. Díky jedinému přímému sousedovi nabízí byt také větší soukromí a klid.

Nadstandardně zasklená lodžie s pětikomorovými okny je plnohodnotně využitelný prostor po celý rok – ideální jako zimní zahrada, relaxační zóna nebo pracovní místo.

Byt je připravený k rekonstrukci, ale část vybavení už řešit nemusíte. V celém bytě jsou pětikomorová plastová okna pro lepší tepelný i akustický komfort. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. K dispozici je komora na patře (4 m²) a sklep (2,7 m²). Byt je z jedné strany v 1. patře, z druhé ve zvýšeném přízemí.

Dům prošel kompletní revitalizací včetně zateplení (vnitřní i vnější), izolací a modernizace rozvodů. Energetická náročnost třídy C zajišťuje nízké provozní náklady. V domě jsou k dispozici společné prostory – prádelna, sušárna, kolárna a kočárkárna.

Jesenice u Prahy nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy i centrum. Autobus zajišťuje spojení na metro Opatov (cca 12–20 minut) a Kačerov (15–25 minut). Výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh.

Velkým benefitem je blízkost Průhonického parku, který nabízí prostor pro procházky, sport i relax.

Zajímavý je i investiční potenciál bytu.

Současná majitelka má vážný zájem v bytě zůstat jako nájemce, což novému vlastníkovi výrazně usnadňuje situaci. Není nutné řešit hledání nájemníka ani okamžitou rekonstrukci – byt může začít generovat příjem prakticky ihned po koupi. Stabilní nájemce přináší jistotu pravidelného výnosu a minimalizuje rizika spojená s pronájmem.

Pro investora to znamená:

• okamžitý výnos bez prodlevy
• žádné náklady a čas spojený s hledáním nájemníka
• vyšší jistotu kontinuálního příjmu
• minimální starosti na začátku investice

Zároveň zůstává do budoucna možnost byt upravit nebo využít jinak podle vlastních plánů.

K dispozici je kompletní dokumentace včetně stanov SVJ, hospodaření domu a technických podkladů.

Zajistím kompletní servis od financování až po bezpečný převod nemovitosti.

Stačí se ozvat, ráda vám byt osobně ukážu a projdu s vámi všechny detaily.